利润下滑负债高企,“对赌”压力下华夏幸福还能“幸福”吗

2020-06-11 08:53 分类:行业新闻 来源:

赢利下滑负债高企,“对赌”压力下华夏申搏官方网美好还能“美好”吗

南方都市报 ? 南都地产原创2020-06-09 17:44检查

6月9日上午,华夏美好武汉长江中心项目,一履带吊在起吊钢筋笼时发作侧翻。

年头忽然迸发的疫情,为房地产企业带来一片苦雨。不过在这场无差别打击中,华夏美好头顶的乌云,好像显得分外厚重。

与安全资管签署的对赌协议现已走到最终一年,截止到一季度,180亿的净利方针只完结了16%。接连两年都踩线过关的华夏美好,本年还能完结净赢利许诺吗?

南都大数据研讨院规划上市房企研讨课题组计算发现,在刚曩昔的2019年,华夏美好尽管完结了经营和归属于上市公司股东净利的双增加,但融资本钱上升,手持现金下降,饱尝负债压力。

(图片来自官网)

工地出事

6月9日上午9时30分许,华夏美好武汉长江中心项目,一履带吊在起吊钢筋笼时发作侧翻。

(网友图片)

武汉市城乡住建局通报显现,该事情砸中路旁边两台车辆,形成2人受伤,已送医院救治,无生命危险。现在,市区两级正在现场应急处置。

南都记者了解到,作为事发项目武汉长江中心的开发商华夏美好,现在正面临着不小的“对赌压力”。

接连两年跌跌撞撞闯关

众所周知,华夏美好布局首要会集在环京地带。2018年,楼市呈现显着降温,环京全体的商场局势下滑,华夏美好的事务,也堕入僵局。

2018年4月20日晚间,华夏美好发布针对上交所问询函的回复布告。布告供认,公司存在资金和现金流危险。2017年底,公司财物负债率为81.1%,若考虑90亿元永续债后,财物负债率为83.5%。首要财务目标中经营活动发生的现金流量净额为-162亿,同比-309%。

为了缓解紧绷的资金链,华夏美好不得不寻求出路。同年的7月10日,华夏美好与安全财物签订协议,转让5.8亿股公司股份,买卖完结后,安全资管及其共同行动听算计持有上市公司华夏美好19.88%的股份。

与此同时,该协作还顺便成绩对赌协议:

未来三年,华夏美好以2017年度归属于上市公司股东的净赢利为基数,2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净赢利增加率别离不低于30%、65%、105%,即2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净赢利别离不低于114.15亿元、144.88亿元和180亿元。不然,华夏美好将对安全资管进行现金补偿。

2019年,在一封《致股东信》中,华夏美好称曩昔一年是“水逆”的一年,并表明 “水逆的2018现已曩昔!”其成绩报显现,上一年经营收837.99亿元,同比增加40.52%。归属于上市公司股东的净财物437.76亿元,同比增加17.88%。公司净赢利117.46亿元,同比增加32.88%,踩线完结对赌协议的赢利要求。

2020年4月26日,又到了对曩昔一年成绩进行盘点的日子。华夏美好董事长王文学在成绩会的最终,说出了“安全、美好”四个字,涵义深入。

由于在与安全资管的对赌上,他们又险险地过了关:到2019年年底,完结归属于上市公司股东的净赢利146.12亿元,比许诺的方针仅多了1.24亿。

首季仅完结年度赢利方针16%

疫情下的2020,华夏美好还会持续“美好”吗?

现已走过近半时刻的2020年,关于华夏美好而言可谓是至关重要的一年。三年对赌协议,成败在此一举。

公司一季报显现,前三月归属于上市公司股东的净赢利为28.87亿,与上一年同期比较下滑了2.59%。而依据对赌协议,2020年度归属于上市公司股东的净赢利要求不低于180亿元。这意味着,一季度净利目标只完结了全年的16%,在接下来的9个月里,华夏美好要完结超越151亿的净利,是上一年全年净利的1.03倍。

这不是一个达观的数据。

融资本钱提高,持有现金大减

南都大数据研讨院规划上市房企研讨课题组计算发现,华夏美好上一年的成绩的确有不少亮眼之处,但存在的问题也很杰出。

研讨发现,华夏美好正遭到融资问题的困扰。在50家头部规划上市房企中,华夏美好上一年的融资本钱到达7.86%,居于高位。

而从融资本钱改变来看,南都大数据计算显现,相较于2018年,融资本钱上升幅度超越1%的仅有5家,华夏美好又赫然在列。

持有现金方面,南都大数据显现,50家房企中有11家房企手持现金同比下滑,其间华夏美好降幅挨近10%。

华夏美好的有息负债也居高不下,50家研讨目标中,有息负债在1000亿-2000亿(不包括)的有11家,华夏美好有息负债净值尽管不是最高的,但同比增幅却排在榜首。

华夏美好被媒体称为“花式融资百科全书”,据计算,其所运用的融资方法多达20余种,本年以来也是发债不断,如美元收据、PPP项目财物支撑专项方案等等。

6月3日的最新消息显现,华夏美好拟揭露发行不超越30亿元的公司债,现在已获上交所受理。债券种类为小公募,债券票面金额为100元,期限不超越5年(含5年)。

一边是高额的负债,一边是对赌的压力,不知2020年的华夏美好能否拿掉悬于头顶的达摩克利斯之剑,持续“美好”下去。

出品:规划上市房企研讨中心

研讨员:伊晓霞 王艳玲 邱永芬 林广

修改:李美钰